上半年西安土地出让金额高达439.3亿元 同比增加27%

  伴随房地产投资反弹,全国土地市场热度开始上升。据中国指数研究院统计,上半年全国300个城市土地供应量同比增加1%,成交量同比下滑7%。但得益于地价走高,即:成交楼面均价同比上涨16%,前6个月300城出让金总额达2.54万亿元,同比上涨10%。

  热点一二线城市仍然是卖地主力。上半年全国土地出让金排名前20位城市成交总额达13764亿元,同比增加18%,占了中指监测的300个城市土地出让金总额的54.33%。

  数据显示,上半年有12个城市土地出让金超过了500亿元。其中,杭州以1756.9亿元位居榜首。作为 “网红城市”,杭州近年来在数字经济的带动下,经济发展和人口增量突出。在2019年,杭州常住人口增量55.4万人,在全国各大城市领跑。这也带动了房企对于杭州宅地的不吝争夺。与2019年上半年相比,杭州土地出让金收入增加23%。

  杭州之后,上海、北京和广州土地出让收入排在二至四位,金额都超过了1000亿元。

  上半年全国土地出让收入最多的20个城市为:杭州、上海、北京、广州、南京、武汉、福州、重庆、苏州、佛山、成都、温州、宁波、无锡、天津、东莞、西安、青岛、深圳和绍兴。其中,排在前12位的城市上半年土地出让金收入超过500亿元。

  西安上半年土地出让金额439.3亿元,同比增加了27%,排在全国第17位。

  据中指院测算,今年1-6月,西安共推出1042万平方米用地,其中住宅用地396万平方米;最终成交845万平方米,其中住宅用地382万平方米。成交楼面价2428元/平方米,成交住宅楼面价3389元/平方米。与去年相比,西安楼面价、住宅楼面价分别增长35.57%、22.04%。

  贝壳研究院认为,近一年以来,大型房企拿地正在逐渐回归一二线城市,尤其在今年疫情影响下,土储向热点城市回归的趋势更为明显。与此同时,由于热点城市地块拿地资金普遍较高,因此有实力出手的大多是融资相对较强的品牌房企或者国有企业。

  易居研究院智库中心总监严跃进表示,房企拿地是一种刚性需求。但从过往来看,一些高价地块的出现对于房价的推动作用也需要引起警惕。一方面,土地市场升温可能会推高楼市预期;另一方面,楼市预期又会激发地方推地热情,使面包和面粉价格互动交替上涨难被打破。

  华商报记者 李程


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